张翰不满台词“包鱼塘遭吐槽| 梳麻花辫似少女| 三太满意未来女婿| 意大利杂志| 外媒曝约翰尼德普和女公关偷情| 周立波自降身价与郭德纲争角色| 妻女未出席仪式| 动用万名群众演员| 暂停播| 潘婕| 贝克汉姆爱女小七参加足球训练| 网曝吴昕高帅富外籍男友| 拟邀王菲那英同台放歌| 洛克人| 每一下都合适| 大张伟暴瘦重回17岁| 曾服务特警队保护戴安娜| 感恩来处| 那英演姜文新片| 海边假期无奈取消| 刘嘉玲晒与胡兵接吻照| 同享家庭乐| 称贾静雯未获监护权| 的“彩云仙子| 北欧| 曾力推小品| 刘欢自称“家庭煮夫| 张柏芝穿黑衣难掩好身材| 相信爱的力量远超暴力| 高层嫌我过气(图)| 后台休息照曝光(图)| 章子怡谈国内演员奔国际| 已拿到微软Offer| 否认与女助理结婚(图)| 网曝陈冠希陕北宴会被打| 拍摄电视剧| 守卫者| 开心留影变身小厨娘(图)| 扩容| 吴佩慈自制3层蛋糕|
当代先锋网>>维权>>正文

《白鹿原》停播,“政治套利”不都叫《人民的名义》

《北京市共有产权住房管理暂行办法》也明确规定,购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

作者: 编辑:徐微微 来源:汉网 发布时间:2018-10-24 12:05:19

  日前,千呼万唤的《民法典各分编(草案)》终于面世了。在首次提请全国人大常委会审议的物权编草案中,让我们眼前一亮的是,草案专门规定了“居住权”,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出了原则性规定。

  所谓“居住权”,是指居住权人有权按照合同约定并经登记而占有、使用他人的住宅,以满足其稳定生活居住需要。当年,罗马人创设居住权制度,是为了保障部分社会弱势群体的基本生存权利。因为这项制度将物的所有和利用相分离,有利于物尽其用,充分发挥物的使用价值。现在,我们规定居住权,是为了认可和保护民事主体对住房保障的灵活安排,满足特定人群的居住需求,也有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。

  居住权一般还有时间性,其期限一般具有长期性和终身性。一般情况下,这个期限可由当事人在合同中、遗嘱中确定与约定。如果没有对期限作出明确规定,那就应当推定为居住人的终身期限。于是,才有了此次《民法典》物权编(草案)中关于住宅建设用地使用权届满续期的重新确认。可以说,这是对近几年来国内所谓“70年产权”现象的立法回应。有人开玩笑说,我们不要“爱你一万年”,我们需要“住你100年”。

  玩笑的背后,是尴尬的现实。

  关于住宅建设用地使用权期间届满续期的问题,全国人大常委会法工委主任沈春耀在此次常委会会议上,向常委会会议作了详细的说明。沈春耀表示,根据党中央批准的有关工作安排,该项工作由国务院有关部门研究后,再由国务院提出有关法律修改议案。目前,还没有看到国务院有关部门提出的方案和相关议案。但是,此次物权编草案根据现行物权法第149条、城市房地产管理法第22条等规定,作了一个原则性规定,即住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。国务院正式提出修改有关法律的议案后,再进一步做好衔接。

  对于住宅建设用地使用权届满自动续期这个问题,近几年学界争议不断。比如自动续期的时间到底是多长、自动续期后是否需要缴纳费用等问题,一直无法达成共识。现在,法律作出了规定,是否意味着达成了共识呢?

  有业内人士指出,10年前的物权法只规定“自动续期”,没有规定要缴费用的问题。此后,关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题,屡屡有人要超越法律收费。在遭到反对后,又一直有人推动法律修改,并且确实有效。现在看来,在此次民法典制定中,收费派的观点占了上风。物权编草案对现行物权法第149条、城市房地产管理法第22条进行修改,在物权法规定的“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”后面加上了“续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定”。如果草案如此通过,将来修改物权法等加上收费的规定就成了必然的事情。

  作为此次民法典(草案)的新增内容,“居住权”和“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”的提法,可以说开启了一个新纪元。如果说,这是一喜。那么,对于所谓自动续期的后续收费一事,则是一忧。

  尽管如此,现在从规定来看,自动续期的政策思路很明确。即使是要付费,也提到了“或者减免”的可能性。总而言之,关于自动续期的规定,既有助于破解部分土地到期后续期困难的问题,也有助于不动产相关部门重新研究续期续费问题,进而促进土地市场和住房市场的健康发展。

  由此可以相信,随着“居住权”规定的落实,随着住宅建设用地使用权届满后自动续期的规范,未来在租赁住房、保障房和以房养老等项目上,也将逐步落地。(作者:刘桂明)

贵公网安备 52011202003109号 贵州省互联网出版业务许可证:黔新闻出网版准字第046号 黔ICP备13004279号-4 增值电信业经营许可证(ICP):黔B2-20100012 互联网新闻信息服务许可证: 5212013001 Copyright ? DDCPC.CN 当代先锋网 Inc. All rights reserved 中共贵州省委当代贵州杂志社主管主办
违法和不良信息举报电话:0851-85890960 中国互联网 违法和不良信息举报中心:12377 www.12377.cn
杀青在即 李民浩拍摄“废车厂动作戏时险遭火烧 还未与成龙夫妇联系 朱莉左手无名指疑戴婚戒 印小天改行作曲玩票乐坛 八场戏很难看 送豪宅及游艇(图) 詹妮弗-劳伦斯惊艳开嗓 刘若英宣传新片疑似怀孕 笑谈与刘恺威吻戏
马晓灿 馨馨微斜嘴角表情冷傲(图) 将与合作演员见面 郭家铭获年度潜质新人奖 内地不知名女星莫名压轴 迈克尔贝监制动作新片 放眼望去都是大牌 奥莉隔空出镜送祝福 一台独大的局面濒临瓦解 我只做了个牙 女人们追 吴君如携女外出 机器人不再打怪兽